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好房網News王震濂／整理報導

房貸戶可能又有好消息了～隨著大陸中國人民銀行229傍晚宣布調降存款準備率兩碼後，

保證人：張小姐0938-767-391

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所謂物上保證人，乃非債務人而為設定抵押權行為之當事人，亦即非債務人設定抵押權契約之設定人，參照民法第三百十二條所指之第三人…所謂物上保證人，係指債務人以外之第三人。所謂就債之履行有利害關係之第三人，即指第三人因清償而生法律上之利害關係而言，如提供擔保物所有，即所謂物上保證人。

抵押權設定：張小姐0938-767-391

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「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。

貸款寬限期：張小姐0938-767-391

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大部分的貸款都採用本息平均攤還方式的還款方式居多，也就是在每次繳納月付金時，同時會還到本金及利息，而所謂「寬限期」就是在約定期間內只先繳交利息，至於本金則先暫不償還，其優點是，在此期間  內繳壓力會較小，而缺點是在寬限期屆滿後，每月需繳付攤還的金額會較高。

記者邱金蘭／台北報導

金管會擬全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，金控業者反映現行住宅放款風險權數100%及45%規定，

比國際間一律35%嚴格，一旦鬆綁，銀行可承作業務增加，也減少增資壓力，對房市及金融股將是一大利多。

原文網址: 房貸業務將再鬆綁　銀行利多 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/148427122564.html

固定型房貸：張小姐0938-767-391

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該類房貸產品採取固定利率的還款方式，最大的優點在於不受浮動利率的影響，較易控管財務規劃及每月支出金額＜可申請前2或3年寬限期＞。

14定存質借：是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。

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8整合負債：就是將個人名下無擔保或有擔保負債統合成為一筆，以節省利息拉長還款年限，降低月付金額，節約放款時間的方法。一般分為：

(1) 向銀行申請信用貸款代償名下信用卡、現金卡、信貸、車貸、企業貸…等多筆借款。

                 (2) 藉由房屋增貸整合名下信用卡、現金卡、信貸、車貸、企業貸… 等多筆借款。

2016-02-25 07:23:52 經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導

協助206南台強震災戶，銀行公會今（25）日將召開理監事會討論金融協助措施，將針對受損自用住宅的房貸放寬本息展延二年、五年，原貸利率減2碼計息。

因應房屋貸款展延後，可能有個案貸款期限將超過銀行法規定的30年上限，銀行公會建議金管會同意銀行得個案報請排除限制。

3貸款用途：銀行會根據申貸客戶的資金用途，再衡量客戶年齡收入情形、工作屬性、學歷…等來評估風險指數，再決定放款與否，一般的用途，大致為：買車、房屋修繕、投資理財、子女教育、採購商品、出國旅遊、納稅、消費支出、週轉金、購置廠房設備…等。

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擔保品：張小姐0938-767-391

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申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。(例：汽車貸款的擔保品就是汽車，房屋貸款的擔保品就是房屋，信用貸款的擔保品就是您的信用，如果擔保品借給他人，那表示您願意將財產提供給他人擔保，假如這個人不履行債務時，那您則必須負連帶承擔債務)。

房保：張小姐0938-767-391

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泛指為擁有房屋所有權的保證人，但保證之情形又有差別。

次級房貸：張小姐0938-767-391

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所謂次級房貸（subprimemortgage）是指對信用品質較差的借款人承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因違約風險較高，借款利率也比較高。例如：貸款人的信用紀錄較差，或向銀行借錢延期償還，或是有信用不良紀錄(例如向銀行借錢未還)；因此無法向一般銀行以正常市場利率貸款，只能轉而向專門提供不良客戶貸款的金融機構做融資的房屋貸款。

強制停卡：諮詢電話0938-767391  張小姐

會造成強停卡原因：不外乎繳款不良、信用貶落、慣性遲繳，甚至該繳未繳而經銀行多次催收且超過９０天而未繳者，銀行就會通報聯合徵信中心而加以註記，變成強制停卡戶，則其他銀行在固定週期徵詢原業務查詢時如發現以上情形，就會陸續跟著停卡，而不管你在該行繳款是否正常；當然，在此情形下，你如想再跟任何銀行借貸，那就難上加難了。

2016-02-24 14:54 聯合晚報 記者陳雲上／台北報導

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次級房貸：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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2016年02月18日 04:09 記者彭禎伶／台北報導

借款人性別跟逾放比有關係？金管會公布104年銀行個人借款逾放案，男性借款人共出現近1.87萬件逾放案，