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親屬代償註記：

若已有目前已親屬代償註記,在未拿掉之前，根本是不可能辦理任何與銀行消費性金融商品的。通常金融機構於受理貸款、信用卡等業務時，會向聯徵中心查詢當事人信用資訊，此一註記即可作為各家金融機構對此類客戶申辦借款或辦卡時之參考，而防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人。

親屬代償註記揭露期限由當事人與代償親屬協商後自訂之，親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人本人不可以自行向受償金融機構或聯徵中心申請異動或註銷該註記。

本息平均攤還法(即本息定額攤還法)：
                         1. 條件：

             (1.)  計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。

              (2.)  以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。

定存質借：是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。

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保單質借：所謂保單質借定義是用保單的價值準備金向保險公司質押貸款，就像用房屋向銀行申請抵押貸款一般，但保單質借必須是有提列價值準備金的保險產品才行(例：儲蓄險保單)像一般如意外險及一些醫療險是沒有價值準備金，當然就不能申請保單質押，基本上保單質借的額度都以保單價值準備金的九成為最高可貸金額，其過程只需本人攜帶身份證、印章、保單去當初核保的保險公司填寫保單借款合約書就能拿到款項，至於利率，一般為保單預定利率+2%左右，其優點是利息低(以天數計算)、手續簡便、無償還期限，只要借款人按時繳交保費和貸款利息，該契約就能持續，因國內保險公司的每筆保費收入都必須提撥一定比例存入行政院的安定基金，其目的是為保障「被保險人」的權益。

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對保：申請銀行貸款經徵信人員核准批覆書後，申請人、保證人或其共同借款人攜帶當初所附申請文件之正本〈如：身份證、健保卡、薪資轉帳、營利事業登記證…等〉親赴銀行簽署契約書、借據或本票及撥款同意書，且經對保人員對照本人無誤及所附資料與正本相符的動作俗稱為對保。

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徵信：亦即銀行在接受客戶提出申請貸款時會向財產法人聯合徵信中心、中小企業信用保証基金、農業信用保証基金或台灣票據所等單位(依申請產品種類有所差別)，蒐集查詢及調閱本人基本資料、繳息情形、信用往來……等 的過程作為核貸與否及核定利率額度的參考，些一流程統稱為徵信。

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提前清償違約金：銀行放款有分為綁約與不綁約兩種，如申貸產品為需綁約者，而欲於期限內提前結清或大額還款時，銀行就會根據對保合約內容加收提前清償違約金，一般大概都在3%~4%左右(每家銀行規定不同)。

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風險加碼：銀行會根據系統評分、風險指數來評定放款利率的高低及放款金額的多寡，如整體風險值偏高或評分雖達標準但卻偏低時，銀行就會提出利息加碼條件，以減少授信風險，進而保障債權。

整合負債：就是將個人名下無擔保或有擔保負債統合成為一筆，以節省利息拉長還款年限，降低月付金額，節約放款時間的方法。一般分為：

(1) 向銀行申請信用貸款代償名下信用卡、現金卡、信貸、車貸、企業貸…等多筆借款。

                 (2) 藉由房屋增貸整合名下信用卡、現金卡、信貸、車貸、企業貸… 等多筆借款。

信用瑕疵：會造成信用瑕疵的情形：

    (1) 主從債務逾期、催收清償未逾3年者。

    (2)  主從債務呆帳清償未逾5年者。

聯徵註記(協商註記)：一般會註記的原因，大約分為：

    (1) 聯徵註記為債務協商者。

    (2) 債務協商清償未逾3年者。

信用保險：當客戶在申辦信用貸款時，有些銀行會要求客戶必須投保「信用保險」，以保障該筆貸款債權，也就是將該筆放款金額投保產物保險，如發生客戶逾期未還時，銀行可逕向保險公司申請理賠，以降低授信風險，但銀行絕不會要求申貸客戶在銀行未撥款前事先支付，該筆「信保費」銀行會主動在撥款金額內扣除。

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信用評分：財團法人聯合徵信中心會依據民眾和銀行來往情形根據５項指標來評定個人信用評分（１）繳款是否正常（２）近期金融機構查詢次數（３）負債現況（４）使用循環信用頻率與比重（５）銀行往來信用時間長短。該評分最高８００分，最低２００分，銀行除會參數以上評分外，還會在行內再設一套評分系統，以篩選目標客戶及過濾掉高風險族群。

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貸款用途：銀行會根據申貸客戶的資金用途，再衡量客戶年齡收入情形、工作屬性、學歷…等來評估風險指數，再決定放款與否，一般的用途，大致為：買車、房屋修繕、投資理財、子女教育、採購商品、出國旅遊、納稅、消費支出、週轉金、購置廠房設備…等。

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授信異常：亦即信用不正常的統稱；包含例如主債務、從債務、共同債務、 信貸、房貸、企業貸款、車貸、現金卡…等被列入催收，逾期或呆帳未清償者或逾期、催收清償未滿３年呆帳清償未滿５年者。

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償債能力：銀行會根據客戶的收入情形來認定還款能力，亦即償債能力。

• 一般信貸會以>>勞保投保金額、最近年度扣繳憑單、個人所得資料清單，或薪資轉帳金額、薪資單、薪資條...等來認定，再扣除基本生活所需開銷(各家銀行規定不同)或參考收支比、負債比(DBR)來決定是否放款及放款利率 。

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2016-01-25 19:49:26 經濟日報 黃鵬䛥

房市不景氣，大環境也轉為買方市場，房市真的進入所謂「U型谷底」了嗎？房市復原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者，

由於薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難，而購屋族可接受的利率臨界點是2.5~3％，主因是目前普遍租金投報率在2~3％，

一旦房貸利率超過3％，部分民眾會擔心房貸負擔重，買不如租來得划算！所以不少民眾都想藉此時機慢慢觀望。

查封：張小姐0938-767-391

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查封就是執行法院所實施強制程序中的一種。對於債務人財產為強制執行，不問執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程序，所以查封可以說是強制執行程序的開始，債務人的財產被執行法院依法執行查封以後(查封不論是動產或者不動產，都是由執行法院的書記官督同執達員來實施，執行時皆會出示證明文件)，債務人對於被查封的特定財產，就喪失了處分權，改由國家取得處分權。這時候被查封的財產，所有權名義上雖然還屬於債務人，在事實上或者法律上都不能再對被查封的財產作出處分，等候執行法院依法定程序實施拍賣，把賣得的價款來清償債權人。例-民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。

不動產抵押權設定順位：張小姐0938-767-391

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同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。

抵押權設定：張小姐0938-767-391

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「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。